토허제 거래 신호를
한눈에 보여드립니다

토허제 자주 묻는 질문

Q. 토허제(토지거래허가제)는 무엇인가요?

토지거래허가제는 부동산 투기가 우려되는 지정 구역에서 일정 면적 이상의 토지·주택을 거래할 때 관할 시·구청장의 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다. 허가 없이 체결한 계약은 효력이 없고, 매수인은 실거주 또는 정해진 이용 목적을 일정 기간 유지해야 합니다.

Q. 서울·경기 토허제 지역은 어디인가요?

대표적인 토허제 지역(토지거래허가구역)은 서울 강남구·서초구·송파구의 주요 단지, 용산구·성동구·양천구 일부, 그리고 경기 성남시 분당구·과천시·하남시 일부입니다. 토허제구역과 대상 면적은 시점마다 갱신되므로, 토허맵 지도와 자치구 상세 페이지에서 최신 토허제 지역 현황과 허가 건수를 함께 확인할 수 있습니다.

토허제 지역 페이지에서 자치구별 현황 보기

Q. 토허제 허가 후 실제 거래까지 얼마나 걸리나요?

신청 접수 후 평균 2~3주 이내에 허가가 나며, 잔금·등기 등 후속 절차까지 포함하면 통상 1~2개월 안에 실거래가 완료됩니다. 토허맵은 자치구별 평균 승인 기간과 거부 사유를 통계로 보여주므로 일정 계획에 참고할 수 있습니다.

Q. 토허제 데이터로 어떤 거래 신호를 알 수 있나요?

토허제 허가는 매매 계약이 임박했음을 뜻하는 선행지표입니다. 특정 단지에서 허가 건수가 평소보다 급증하면 며칠~몇 주 안에 신고가나 대량 거래가 뒤따르는 경우가 많습니다. 토허맵은 이 흐름을 실거래·급매 데이터와 결합해 단지별 거래 선행신호를 자동으로 추출합니다.

Q. 실거주 의무는 얼마나 되나요?

주택 매수의 경우 입주 후 최소 2년 이상 실거주해야 하며, 사업용 토지는 4년 등 용도별로 의무 기간이 다릅니다. 의무 위반 시 이행강제금이 부과될 수 있어 매수 전 자치구별 요건을 확인해야 합니다.

Q. 토허맵은 어떤 데이터를 활용하나요?

서울시 부동산정보광장의 토지거래허가 공개 데이터, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 매물 데이터를 매일 자동 수집해 정제·결합합니다. 모든 데이터는 공개 자료이며 개인정보는 포함되지 않습니다.